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近年来，长沙在推动工业转型升级方面取得了显著成效，其中“工业上楼”作为一种新型工业楼宇模式，正在成为城市工业发展的新趋势。这一模式不仅有助于破解城市空间难题，提升土地利用效率，还能降低企业生产成本，提高亩产水平。长沙市住建局和市智能建造产业链办积极响应，通过BIM技术和装配式建造技术的深度融合，加速推动“工业上楼”模式的落地实施。
“工业上楼”是指采用大跨度、大荷载、大层高的装配式技术，实现每层都是首层，方便重车上楼、重机上楼，楼板达到减振、隔振、消振的性能，满足企业生产工艺需求，符合安全生产、节能环保等标准。它不同于传统模式下在单层工厂中进行生产，而是转为在多层或高层建筑中进行生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。
BIM（建筑信息模型）技术作为建筑行业数字化转型的核心驱动力，正在长沙“工业上楼”项目中发挥重要作用。该技术通过创建建筑的三维数字化模型，实现资源融合、数据共享、效能提升，贯穿从设计、生产到施工、运维的全过程。
长沙市住建局积极推动BIM技术的应用，旨在提升工业楼宇的全生命周期管理水平。通过BIM技术，可以预见建造过程中可能出现的潜在问题，持续优化整体解决方案，提高精准度、工作效率和安全水平。此外，BIM技术还成为信息在产业链上下游流转的润滑剂，推动实现全生命周期的“一模一样、有模有样”，凝聚智能建造产业合力。
装配式建造：高效集约的工业楼宇建设方式 装配式建造技术是实现“工业上楼”模式的重要支撑。该技术通过预制构件的工厂化生产、现场组装，大幅提高了施工效率和质量。长沙作为全国装配式建筑示范城市，拥有国家级装配式基地13家、省级装配式基地30家以及上下游骨干企业400余家，已成为全国的装配式建筑人才、技术、产品的输出中心。 在“工业上楼”项目中，装配式建造技术展现出其独特优势。例如，麓谷妙盛产业园项目采用了大跨度装配式建筑网梁楼盖技术，实现了多层厂房过载能力强、重载抗变形、抗裂的目标，方便车货入厂和精密工业设备上楼。同有科技项目则通过盒式结构的应用，设计建造了世界首例22层、百米高度的高层大跨度厂房，实现了研发大楼、工业厂房、生活宿舍于一体的“一站式”未来工作图景。 融合创新：BIM+装配式打造“工业上楼”长沙模式 长沙在推动“工业上楼”过程中，注重BIM技术与装配式建造技术的深度融合。通过BIM技术，可以精准模拟装配过程，优化构件设计，提高生产效率和安装精度。同时，装配式建造技术的应用也为BIM模型提供了丰富的数据源，实现了建筑信息的全生命周期管理。 长沙市住建局印发的《关于用BIM技术和装配式建造技术推动“工业上楼”的实施意见》明确提出，将开发建设一批集研发、办公、生产于一体的新型工业楼宇，提升土地开发集约度，推动建设领域科技创新，加速形成建设领域新质生产力。 展望未来：智能建造与新型建筑工业化协同发展 随着智能建造的推广和发展，长沙建筑业在技术深度、产链长度和地域广度上都在实现全方位的拓展。长沙充分利用国家智能建造试点的重大契机，因地制宜、锚定方向、探索路径，通过领军企业示范，推动智能建造与新型建筑工业化协同发展，探索形成智能建造“长沙模式”。 未来，长沙将继续深化BIM技术和装配式建造技术的应用，推动“工业上楼”模式在更多领域的落地实施。通过不断提升建筑品质和效率，长沙将为全国乃至全球的工业转型升级提供可借鉴的宝贵经验。
